位于豐臺(tái)的「建發(fā)·璟院」昨天（5月8日）獲得預(yù)售許可，已開放售樓處和樣板間。

建發(fā)璟院是2022年三批次土拍，建發(fā)以33.81億競(jìng)得的新宮槐房地塊，在3月份的時(shí)候開盤一次，當(dāng)天總共賣了216套。

(資料圖)

項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬/平，與周邊形成價(jià)格倒掛，比如永定金茂府9.5萬/平，懋源·煜澤臺(tái)、君禮著10.6萬/平，而附近二手房在售房源均價(jià)9萬+。

戶型有106-108平三居、128平、135平、153平四居，按照銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬/平計(jì)算，總價(jià)約880萬，首套首付約352萬。

戶型分布圖如下~

從效果圖上看，小區(qū)大門是建發(fā)比較有代表性的中式大門，典雅大氣。住宅樓外立面是三段式結(jié)構(gòu)，屋頂為重檐屋頂。

考慮全齡業(yè)主的社區(qū)活動(dòng)需求，園林設(shè)計(jì)有兒童活動(dòng)空間、老年康體區(qū)、成人健身區(qū)等。

再看下帶尺寸的戶型圖。

106平三居為南向三面寬達(dá)9.7米，配置飄窗，整體為全明設(shè)計(jì)。主臥為套間，帶獨(dú)立明衛(wèi)、衣帽間，北向臥室配置設(shè)備平臺(tái)。

128平四居同樣為南向三面寬尺度達(dá)10.7米，南北通透，自帶飄窗。配置兩間明衛(wèi)，干濕分離，廚房L型設(shè)計(jì)，書房帶有設(shè)配平臺(tái)。

133平四居室南向三面寬尺度達(dá)12米，全部配置飄窗，雙臥朝南+主臥套設(shè)計(jì)，邊戶主臥帶270度轉(zhuǎn)角觀景飄窗。明廚明衛(wèi)、廚餐客一體設(shè)計(jì)。

153平四居室做到南向四面寬，自帶多功能廳，主臥帶有步入式衣帽間和明衛(wèi)。

多功能廳也可改造為臥室、書房，也可與客廳打通做成超大客廳，較為靈活。戶型整體南北通透，為全明設(shè)計(jì)。

「建發(fā)·璟院」位于南四環(huán)外，周邊生活配套已較為成熟。

交通方面，地塊500米左右有地鐵4號(hào)線、19號(hào)線交匯的新宮站，兩條地鐵線可快速抵達(dá)西單、王府井、海淀北土城、牡丹園等地。

商業(yè)方面，地塊附近有萬達(dá)廣場(chǎng)、大悅春風(fēng)里、薈聚購物中心、宜家、山姆會(huì)員店（西紅門店）等。

教育方面，有一諾國際幼兒園、建華實(shí)驗(yàn)幼兒園、北京市豐臺(tái)一幼；槐房小學(xué)、南苑中學(xué)、北京金融街潤澤學(xué)校、北京十八中學(xué)分校區(qū)、和義學(xué)校等。