為鞏固全省房地產領域養(yǎng)老詐騙專項整治成果，完善房地產領域預防養(yǎng)老詐騙長效機制，近日，省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《全省加強房地產領域全環(huán)節(jié)監(jiān)管防范養(yǎng)老詐騙六條工作措施》，旨在加強房地產領域預售審批、銷售宣傳、銷售代理、物業(yè)服務、監(jiān)督檢查、宣傳教育等全環(huán)節(jié)監(jiān)管，進一步做好養(yǎng)老詐騙防范工作。

聚焦預售審批環(huán)節(jié)，文件要求，各地要加強商品房預售審批管理，特別是強化對以養(yǎng)老住房、適老住宅、養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓等概念開發(fā)的商品房項目預售資格審查，對開發(fā)此類項目中融資能力差、信用等級低的企業(yè)，要適當提高商品房預售條件。同時，強化對此類項目商品房預售資金的監(jiān)管，在保障監(jiān)管資金能有效滿足后續(xù)工程建設需求的基礎上，嚴格按照工程進度撥付監(jiān)管資金。未經住房城鄉(xiāng)建設部門核實同意，商業(yè)銀行不得擅自撥付、劃扣資金，替購房者守好購房款。

圍繞銷售宣傳環(huán)節(jié)，各地房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構在進行商品房廣告宣傳時，不得欺騙和誤導公眾。商品房宣傳廣告應載明商品房預售許可證號，不得虛假宣傳養(yǎng)老設施、養(yǎng)老環(huán)境等，以“養(yǎng)老”名義誘騙老年人購房;不得以售后包租、返本銷售、以租代售等方式，或以承諾升值、投資回報等手段誘騙老年人購房;不得捏造、散布房地產虛假養(yǎng)老房源和價格信息，以及養(yǎng)老樓盤開盤售罄、封盤漲價等不實信息。

房地產開發(fā)企業(yè)實行商品房代理銷售的，應當委托具有企業(yè)法人資格、按規(guī)定辦理備案的房地產經紀機構代理，代理費用按“誰委托誰支付”原則執(zhí)行，不得將代理費用轉嫁給購房人。房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得代理未取得合法審批手續(xù)，以“養(yǎng)老地產”“養(yǎng)老投資”為名虛假宣傳的銷售項目，不得發(fā)布以“養(yǎng)老”為名的虛假房源銷售信息。