以100萬元貸款金額、30年期限、等額本息還款方式測算，相較于4.1%，若執(zhí)行3.95%的首套房利率，購房者每月月供有望減少約86元，整體還款金額也將減少3萬余元。

國慶前夕，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，幾日后，山東濟(jì)寧將首套房最低利率由4.1%降至3.95%，湖北武漢、宜昌、襄陽緊隨其后，三地部分銀行將首套房貸最低利率下調(diào)降至3.9%，此外貴陽、天津、石家莊三座二線城市也落實了政策導(dǎo)向，由此前的4.1%分別降至3.9%、3.9%、3.8%。

按照市場機(jī)構(gòu)梳理，在統(tǒng)計局公布住房價格指數(shù)的70城中，共計有23個城市符合相關(guān)條件，可在今年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，上述提及的城市均位列其中。

市場人士表示，后期不排除或有更多符合條件的城市密集下調(diào)首套房貸利率。另外，本次首套房貸利率下調(diào)將打開部分城市的利率空間，期待后續(xù)一、二線城市認(rèn)房認(rèn)貸規(guī)則的調(diào)整、專項貸款對房企紓困取得實質(zhì)性進(jìn)展等政策出臺。

“房貸利率的下調(diào)可以降低購房者的購房成本，是鼓勵購房者入市的常見手段。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，階段性調(diào)整差別化住房信貸政策是階段性執(zhí)行，有效期至年底。若確實需要購房且有足夠首付能力的購房者可抓住入市時機(jī)。

根據(jù)上述多地的房貸利率調(diào)整情況，目前已有部分城市房貸利率步入4.0%以下水平。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類調(diào)整說明四季度“破4”利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點(diǎn)。

就下調(diào)幅度而言，嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充稱，各地若是要調(diào)整，3.9%的利率是最合適的。當(dāng)然一些壓力比較大的城市，商業(yè)銀行也會繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整，不過要進(jìn)一步下探至3.7%仍需時間觀察，當(dāng)前房貸“低利率”時代開啟，對于四季度樓市行情提振的作用確實會比較明顯。