根據(jù)

【資料圖】

中指監(jiān)測

，2023年5月，華北區(qū)重點城市天津累計開盤2個，重點城市青島累計開盤4個，兩城市共推出新房618套。純新盤項目占比為33%，剛需改善型項目占比為33%，改善型項目占比50%。重點關(guān)注青島的中歐青特濱湖國際項目，因為地處高新區(qū)中心城區(qū)，是中歐國際城項目最后的宜居板塊，也是高新區(qū)較為稀缺的改善項目，開盤當(dāng)日去化超五成。

? 天津：開盤加推節(jié)奏放緩

5月，天津住宅市場開盤加推節(jié)奏有所放緩。據(jù)統(tǒng)計，截至5月26日，2023年4月29日-2023年5月26日重點監(jiān)測2個項目2次開盤，且均為老盤加推。其中新華上院加推效果較好，去化率接近50%。

天津：新華上院（2023.5.20）

認購去化：48%

客戶定位：剛需客群為主

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、低密社區(qū)，容積率僅1.2，規(guī)劃洋房、疊拼，居住舒適度高。

2、項目距離津靜線（建設(shè)中）較近，未來出行較為便利。

? 天津：紅橋·九和府（2023.5.20）

認購去化：29%

客戶定位：剛改客群

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、市區(qū)入門級項目，低總價，紅橋區(qū)戶籍，可享市區(qū)教育資源。

2、距離地鐵1號線較近，交通出行便利。

青島：推盤積極性偏弱，推盤量較少

截至5月26日，青島重點監(jiān)測了4個項目新開或加推，共推出404套房源，分布在城陽區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)，價格波動幅度較小。其中兩個純新項目開盤，兩個項目加推。本月總體市場熱度仍不高，推盤積極性偏弱，整體去化一般，僅少數(shù)片區(qū)內(nèi)稀缺改善盤、產(chǎn)品力強的樓盤去化較好，購房者態(tài)度仍偏謹慎。

青島：中歐青特濱湖國際（2023.5.19）

認購去化：5月19日首開1#、2#、16#（16-17F），134平米、147平米三室，160平米四室，235平米五室戶型，均價15500元/平，預(yù)計2025年4月交付，項目位居高新區(qū)中心城區(qū)，是中歐國際城項目最后的宜居板塊，高新區(qū)較為稀缺的改善項目，開盤當(dāng)日去化超五成。

客戶定位：此次開盤的住宅產(chǎn)品面向以改善為主的客戶，本地及地緣性客戶居多。

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、片區(qū)位置有優(yōu)勢，配套齊全。位于高新區(qū)中心板塊，區(qū)域內(nèi)3公里范圍有金茂覽秀城、世茂52+、青島二中、北京實驗二小青島分校、瀾灣藝術(shù)公園、東方伊甸園等完善人居生活配套。

2、項目不足：區(qū)域內(nèi)公共交通有待繼續(xù)提升。

? 本月開盤

2023年6月部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

? 下月預(yù)告

報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

政策解讀：

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html